216 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 100,9 m² · constr. 1975 · terrain 558,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 239 800 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572933630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
81017572933630500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 591 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 361 479 $ Poids 81 % |
| 2 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 605 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +4 284 $ | 428 166 $ Poids 81 % |
| 3 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 535 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 878 $ Poids 79 % |
| 4 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 630 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 451 749 $ Poids 78 % |
| 5 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 491 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 171 $ Poids 73 % |
| 6 | 204, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-07-31 · 85 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 637 $ Poids 69 % |
| 7 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 539 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 415 528 $ Poids 67 % |
| 8 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 935 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 500 023 $ Poids 67 % |
| 9 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 405 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 413 484 $ Poids 66 % |
| 10 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 497 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 970 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 482 030 $ Poids 64 % |
| 11 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 665 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 375 547 $ Poids 63 % |
| 12 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 651 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 391 564 $ Poids 62 % |