237 Avenue GRAND-CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 186 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 350 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572935028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
81017572935028400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 270 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 490 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 565 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 628 590 $ Poids 82 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 361 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 716 099 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 570 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 745 $ Poids 77 % |
| 5 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 572 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −39 236 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 692 011 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 472 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 686 133 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 557 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 617 356 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 862 747 $ Poids 54 % |
| 9 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 554 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 590 846 $ Poids 51 % |
| 10 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 163 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 762 547 $ Poids 45 % |
| 11 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 495 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −41 882 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 702 878 $ Poids 43 % |
| 12 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +38 913 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 954 $ Poids 38 % |