246 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 120,9 m² · constr. 1984 · terrain 561,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 293 500 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572935346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
81017572935346900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 220 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 567 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 445 787 $ Poids 86 % |
| 3 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 637 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 554 358 $ Poids 81 % |
| 4 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 543 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 711 959 $ Poids 80 % |
| 5 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 748 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 476 650 $ Poids 73 % |
| 6 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 755 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 428 745 $ Poids 73 % |
| 7 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 604 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 506 110 $ Poids 72 % |
| 8 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 742 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +26 995 $ | 619 288 $ Poids 71 % |
| 9 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 639 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 422 779 $ Poids 70 % |
| 10 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 763 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 499 598 $ Poids 68 % |
| 11 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 631 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge +23 562 $ | 487 935 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 976 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 523 480 $ Poids 63 % |