6 Rue FRANCOIS-MICHEL · Gatineau
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 171,1 m² · constr. 2023 · terrain 337,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 88 100 $ +589.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572961594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
81017572961594000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 0 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 96 % |
| 2 | 201, rue des Fondateurs, Gatineau 2026-10-01 · 528 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 675 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue Edward, Gatineau 2026-10-01 · 643 m · Vendu 850 000 $ (4 555 $/m²) 186,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 899 697 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 520 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 833 330 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 59 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 306 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 14 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 324 $ Poids 67 % |
| 7 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 541 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 750 884 $ Poids 65 % |
| 8 | 1, rue Chapel, Gatineau 2026-09-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 836 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 623 793 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 629 324 $ Poids 59 % |
| 11 | 52, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-09-29 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (2 832 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 539 429 $ Poids 58 % |
| 12 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 671 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 848 097 $ Poids 54 % |