Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
454 400 $
Terrain · terrain 30 528,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 528,1 m²
Frontage
130,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 523 600 $
Rôle antérieur 4 341 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572970390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 523 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 341 100 $
ID provincial
81017572970390900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 43 % |
| 2 | 53, rue de la Croisée, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 668 842 $ Ajust. marché +8 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 276 $ Poids 40 % |
| 3 | 449, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 368 500 $ Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 147 $ Poids 37 % |
| 4 | 73, rue de la Croisée, Gatineau 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 643 929 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 049 $ Poids 37 % |
| 5 | 71, rue de la Croisée, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 648 337 $ Ajust. marché +49 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 850 $ Poids 36 % |
| 6 | 75, rue de la Croisée, Gatineau 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 644 900 $ Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 151 $ Poids 36 % |
| 7 | 531, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 238 $ Poids 35 % |
| 8 | rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-02-07 · 297 m · Vendu 871 198 $ Ajust. marché +162 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 130 $ Poids 35 % |
| 9 | 449, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 34 % |
| 10 | 450, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 32 % |
| 11 | 450, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 32 % |
| 12 | 325, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 31 % |