34 Chemin GRIMES · Gatineau
Valeur estimée
457 200 $
Terrain · terrain 4 050,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 185 000 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572993560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
81017572993560600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
487 700 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue François-Dumais, Gatineau 2025-10-22 · 321 m · Vendu 586 489 $ Ajust. marché +54 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 834 $ Poids 54 % |
| 2 | 67, rue François-Dumais, Gatineau 2025-09-19 · 331 m · Vendu 531 572 $ Ajust. marché +49 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 829 $ Poids 52 % |
| 3 | 53, rue de la Croisée, Gatineau 2026-06-26 · 866 m · Vendu 668 842 $ Ajust. marché +8 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 276 $ Poids 49 % |
| 4 | 83, rue François-Dumais, Gatineau 2025-08-08 · 323 m · Vendu 563 730 $ Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 280 $ Poids 49 % |
| 5 | 71, rue François-Dumais, Gatineau 2025-08-05 · 329 m · Vendu 553 701 $ Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 423 $ Poids 48 % |
| 6 | 63, rue François-Dumais, Gatineau 2025-07-15 · 333 m · Vendu 573 388 $ Ajust. marché +30 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 639 $ Poids 47 % |
| 7 | 73, rue de la Croisée, Gatineau 2026-05-21 · 925 m · Vendu 643 929 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 049 $ Poids 46 % |
| 8 | 55, rue François-Dumais, Gatineau 2025-07-04 · 338 m · Vendu 559 994 $ Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 539 $ Poids 46 % |
| 9 | 59, rue François-Dumais, Gatineau 2025-07-02 · 336 m · Vendu 575 895 $ Ajust. marché +30 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 279 $ Poids 46 % |
| 10 | 71, rue de la Croisée, Gatineau 2026-03-18 · 918 m · Vendu 648 337 $ Ajust. marché +49 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 850 $ Poids 45 % |
| 11 | 75, rue de la Croisée, Gatineau 2026-03-31 · 933 m · Vendu 644 900 $ Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 151 $ Poids 45 % |
| 12 | 79, rue François-Dumais, Gatineau 2025-06-11 · 324 m · Vendu 546 039 $ Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 129 $ Poids 44 % |