312 Avenue PAYSANS · Gatineau
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 60,9 m² · constr. 1985 · terrain 462,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 201 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573021316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
81017573021316400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-26 · 138 m · Vendu 370 000 $ (6 076 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 372 816 $ Poids 98 % |
| 2 | 368, avenue des Trappeurs, Gatineau 2025-10-29 · 217 m · Vendu 374 900 $ (6 156 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 407 765 $ Poids 80 % |
| 3 | 262, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-19 · 177 m · Vendu 390 000 $ (6 404 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 420 255 $ Poids 66 % |
| 4 | 312, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-29 · 0 m · Vendu 300 000 $ (4 926 $/m²) 60,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 65 % |
| 5 | 264, avenue des Paysans, Gatineau 2025-04-25 · 165 m · Vendu 391 500 $ (6 429 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 441 615 $ Poids 60 % |
| 6 | 388, avenue des Trappeurs, Gatineau 2024-10-21 · 246 m · Vendu 381 000 $ (6 256 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 455 960 $ Poids 39 % |
| 7 | 380, avenue des Trappeurs, Gatineau 2024-10-02 · 240 m · Vendu 370 000 $ (6 076 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 442 796 $ Poids 37 % |
| 8 | 386, Avenue des Trappeurs, Gatineau 2024-08-16 · 244 m · Vendu 370 000 $ (6 076 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 441 703 $ Poids 32 % |
| 9 | 376, avenue des Trappeurs, Gatineau 2024-06-21 · 238 m · Vendu 420 000 $ (6 897 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 495 920 $ Poids 27 % |
| 10 | 375, Avenue des Bûcherons, Gatineau 2024-04-12 · 35 m · Vendu 365 000 $ (5 993 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 449 628 $ Poids 23 % |
| 11 | 379, avenue des Bûcherons, Gatineau 2024-03-21 · 48 m · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 409 613 $ Poids 21 % |
| 12 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −3 609 $ | 375 472 $ Poids 14 % |