40 Rue EMERALD app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 95,2 m² · constr. 2012 · terrain 170,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,2 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 187 900 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573033277700110002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
81017573033277700110002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 702 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 597 511 $ Poids 79 % |
| 2 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 308 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 421 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 673 086 $ Poids 76 % |
| 3 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 779 m · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 639 $ Poids 75 % |
| 4 | 225, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-08-31 · 919 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 510 644 $ Poids 68 % |
| 5 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 878 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 628 989 $ Poids 63 % |
| 6 | 238, avenue des Bourgeons, Gatineau 2025-08-14 · 661 m · Vendu 566 000 $ (5 781 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 661 533 $ Poids 60 % |
| 7 | 774, rue du Verger, Gatineau 2026-05-28 · 933 m · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 544 216 $ Poids 59 % |
| 8 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 518 067 $ Poids 58 % |
| 9 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 087 $ Poids 57 % |
| 10 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 814 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 811 557 $ Poids 55 % |
| 11 | 816, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-07-25 · 796 m · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 780 $ Poids 53 % |
| 12 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 595 520 $ Poids 52 % |