68 Rue CONRAD-VALERA · Gatineau
Valeur estimée
838 400 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 213,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 559,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,5 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 500 $
Rôle antérieur 463 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573083442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
565 800 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
81017573083442700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
537 450 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 979 m · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 733 213 $ Poids 62 % |
| 2 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 765 m · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 852 749 $ Poids 60 % |
| 3 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 747 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +58 912 $ · Ajust. âge +38 088 $ | 817 614 $ Poids 53 % |
| 4 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 823 859 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 681 997 $ Poids 50 % |
| 6 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 817 585 $ Poids 44 % |
| 7 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 964 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +60 138 $ | 829 257 $ Poids 44 % |
| 8 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 116 405 $ Poids 43 % |
| 9 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 844 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +52 151 $ · Ajust. âge +40 944 $ | 876 816 $ Poids 41 % |
| 10 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge −68 210 $ | 739 392 $ Poids 40 % |
| 11 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 933 m · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 736 061 $ Poids 40 % |
| 12 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 784 441 $ Poids 40 % |