63 Rue CONRAD-VALERA · Gatineau
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 149,8 m² · constr. 2010 · terrain 4 048,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,5 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 400 $
Rôle antérieur 450 000 $ +99.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573092237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
598 900 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
81017573092237500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 774 886 $ Poids 49 % |
| 2 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +40 529 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 735 799 $ Poids 49 % |
| 3 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 565 014 $ Poids 42 % |
| 4 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 954 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +54 610 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 765 371 $ Poids 41 % |
| 5 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 512 237 $ Poids 39 % |
| 6 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 534 455 $ Poids 39 % |
| 7 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −42 949 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 610 902 $ Poids 39 % |
| 8 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 926 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +56 529 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 305 $ Poids 35 % |
| 9 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +48 364 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 721 318 $ Poids 35 % |
| 10 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −40 671 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 753 170 $ Poids 35 % |
| 11 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 552 295 $ Poids 33 % |
| 12 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +22 046 $ | 576 463 $ Poids 33 % |