1182 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 187 m² · constr. 1870 · terrain 146 637,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 637,2 m²
Frontage
235,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573470780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
81017573470780700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 053 $ Poids 48 % |
| 2 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 009 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 789 191 $ Poids 48 % |
| 3 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 738 $ Poids 45 % |
| 4 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 898 $ Poids 42 % |
| 5 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 266 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 576 466 $ Poids 40 % |
| 6 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 313 $ Poids 40 % |
| 7 | 86, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 173 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 920 $ Poids 40 % |
| 8 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 61 065 $ Poids 39 % |
| 9 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −32 453 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 702 198 $ Poids 38 % |
| 10 | 212, rue d'Orsay, Gatineau 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 091 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 791 $ Poids 38 % |
| 11 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 591 967 $ Poids 37 % |
| 12 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 246 $ Poids 37 % |