21 Rue BELL · Gatineau
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 123,7 m² · constr. 1974 · terrain 704,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 256 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582705483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
81017582705483500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 169 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 489 396 $ Poids 89 % |
| 2 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 438 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 426 $ Poids 87 % |
| 3 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 250 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 427 440 $ Poids 86 % |
| 4 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 349 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 379 988 $ Poids 85 % |
| 5 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 286 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +39 320 $ | 563 419 $ Poids 82 % |
| 6 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 421 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 229 413 $ Poids 81 % |
| 7 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 80 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 798 $ Poids 80 % |
| 8 | 147, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-25 · 761 m · Vendu 457 000 $ (3 683 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 410 563 $ Poids 77 % |
| 9 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 718 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 758 231 $ Poids 76 % |
| 10 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 462 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 454 309 $ Poids 75 % |
| 11 | 37, rue du Minervois, Gatineau 2026-08-31 · 836 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 620 704 $ Poids 73 % |
| 12 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 597 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 476 610 $ Poids 71 % |