7 Rue BELL · Gatineau
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 197 m² · constr. 1950 · terrain 380,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 262 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582706354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
81017582706354600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 495 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 527 304 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 684 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 657 809 $ Poids 77 % |
| 3 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 693 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 788 747 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 431 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 767 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, rue Chapel, Gatineau 2026-09-30 · 525 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 437 810 $ Poids 69 % |
| 6 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 179 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −31 431 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 610 $ Poids 69 % |
| 7 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 614 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 570 461 $ Poids 68 % |
| 8 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 584 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 719 595 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, rue du Minervois, Gatineau 2026-08-24 · 936 m · Vendu 747 000 $ (3 773 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 670 414 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 586 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −42 341 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 696 873 $ Poids 67 % |
| 11 | 3, rue Edward, Gatineau 2026-10-01 · 926 m · Vendu 850 000 $ (4 555 $/m²) 186,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 843 937 $ Poids 65 % |
| 12 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 257 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 155 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 773 065 $ Poids 65 % |