49 Rue GERALD-DUBOIS · Gatineau
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 125,2 m² · constr. 1999 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 242 200 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582747854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
81017582747854800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-25 · 440 m · Vendu 457 000 $ (3 683 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 445 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 132 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 529 129 $ Poids 86 % |
| 3 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 628 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 553 624 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 737 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 554 421 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 179 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 508 839 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 769 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 751 $ Poids 70 % |
| 7 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 730 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 482 475 $ Poids 70 % |
| 8 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 565 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 591 $ Poids 69 % |
| 9 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 814 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 824 019 $ Poids 69 % |
| 10 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 617 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 576 549 $ Poids 69 % |
| 11 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 919 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 482 374 $ Poids 66 % |
| 12 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 962 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 119 $ Poids 64 % |