96 Rue GERALD-DUBOIS · Gatineau
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 144 m² · constr. 1996 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 258 600 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582749709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
81017582749709700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
547 428 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 154 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 558 833 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 475 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 605 512 $ Poids 90 % |
| 3 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 612 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 534 313 $ Poids 83 % |
| 4 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 387 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 486 266 $ Poids 81 % |
| 5 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 454 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +4 239 $ | 453 629 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 274 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 881 $ Poids 81 % |
| 7 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 375 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 547 361 $ Poids 77 % |
| 8 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 327 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 507 975 $ Poids 74 % |
| 9 | 147, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-25 · 191 m · Vendu 457 000 $ (3 683 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 473 076 $ Poids 72 % |
| 10 | 65, rue Guilford-Booth, Gatineau 2025-06-27 · 51 m · Vendu 471 000 $ (3 271 $/m²) 144 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 68 % |
| 11 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 680 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 742 $ Poids 67 % |
| 12 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 680 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 562 710 $ Poids 66 % |