41 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 143,9 m² · constr. 1996 · terrain 315 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 268 300 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582757624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
81017582757624000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Norval-Jones, Gatineau 2026-09-01 · 180 m · Vendu 555 000 $ (3 900 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 560 895 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-09-18 · 78 m · Vendu 440 000 $ (2 955 $/m²) 148,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 437 012 $ Poids 97 % |
| 3 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 126 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 558 631 $ Poids 92 % |
| 4 | 33, rue Norval-Jones, Gatineau 2026-09-01 · 219 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 727 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 703 273 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 208 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +4 239 $ | 453 489 $ Poids 84 % |
| 6 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 623 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 605 312 $ Poids 83 % |
| 7 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 0 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 711 $ Poids 79 % |
| 8 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 589 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 336 281 $ Poids 70 % |
| 9 | 60, Norval-Jones, Gatineau 2026-10-21 · 295 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 504 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 650 129 $ Poids 70 % |
| 10 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 885 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 534 118 $ Poids 68 % |
| 11 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 657 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 486 104 $ Poids 68 % |
| 12 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 641 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 547 174 $ Poids 67 % |