76 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 205,2 m² · constr. 2010 · terrain 559,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 398 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582759859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
81017582759859500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
547 428 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 266 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 841 568 $ Poids 88 % |
| 2 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 161 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 947 705 $ Poids 84 % |
| 3 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 710 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +65 070 $ | 810 143 $ Poids 76 % |
| 4 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 101 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge +34 414 $ | 675 457 $ Poids 72 % |
| 5 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 365 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 344 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 827 856 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 860 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 857 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 279 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 536 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 616 536 $ Poids 70 % |
| 8 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 880 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 545 $ Poids 70 % |
| 9 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 464 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −48 997 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 837 706 $ Poids 66 % |
| 10 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 800 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 853 951 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 607 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 801 349 $ Poids 55 % |
| 12 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 910 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 041 $ Poids 52 % |