2 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 211,1 m² · constr. 1993 · terrain 861,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 349 300 $ +121.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582765411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
81017582765411400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 219 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 783 580 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 585 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 812 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 544 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −38 330 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 776 973 $ Poids 71 % |
| 4 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 641 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 899 112 $ Poids 70 % |
| 5 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 666 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 796 990 $ Poids 68 % |
| 6 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 472 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 264 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 299 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 723 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 578 973 $ Poids 62 % |
| 8 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 850 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 399 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 765 701 $ Poids 62 % |
| 9 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 384 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +53 711 $ · Ajust. âge −14 339 $ | 636 221 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 990 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 553 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −46 735 $ | 750 677 $ Poids 55 % |
| 12 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 759 455 $ Poids 55 % |