158 Chemin MAPLE GROVE · Gatineau
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 320,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 160 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 500 $
Rôle antérieur 272 000 $ +198.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582776266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
81017582776266100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 353 m · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 248 240 $ Poids 51 % |
| 2 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +41 035 $ · Ajust. âge −81 649 $ | 838 231 $ Poids 40 % |
| 3 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +55 992 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 959 476 $ Poids 39 % |
| 4 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 853 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 996 116 $ Poids 39 % |
| 5 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 063 179 $ Poids 36 % |
| 6 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 025 $ Poids 29 % |
| 7 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 895 816 $ Poids 27 % |
| 8 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 073 104 $ Poids 27 % |
| 9 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +85 851 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 262 025 $ Poids 27 % |
| 10 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +108 261 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 956 681 $ Poids 26 % |
| 11 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 949 564 $ Poids 25 % |
| 12 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +61 670 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 029 508 $ Poids 24 % |