33 Rue DORION · Gatineau
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 106,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 404,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 236 300 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582782117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
81017582782117900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 398 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 551 702 $ Poids 83 % |
| 2 | 83, rue Madaire, Gatineau 2026-08-31 · 564 m · Vendu 384 000 $ (3 840 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 358 464 $ Poids 81 % |
| 3 | 151, rue Madaire, Gatineau 2026-08-17 · 637 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 302 213 $ Poids 78 % |
| 4 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 616 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 406 $ Poids 77 % |
| 5 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 255 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 420 556 $ Poids 75 % |
| 6 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 698 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 727 $ Poids 74 % |
| 7 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 740 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 459 112 $ Poids 73 % |
| 8 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 690 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 417 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 796 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 379 551 $ Poids 66 % |
| 10 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 647 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 872 $ Poids 64 % |
| 11 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 632 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 483 711 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 399 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 418 708 $ Poids 62 % |