35 Rue COTE · Gatineau
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 77,8 m² · constr. 1950 · terrain 419,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 166 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582782978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
46 500 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
81017582782978300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 223 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 223 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 213 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 578 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 228 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 199 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 419 $ Poids 83 % |
| 5 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 580 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 284 264 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 580 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 281 570 $ Poids 54 % |
| 7 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 83 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 392 042 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-07-15 · 176 m · Vendu 373 500 $ (5 764 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 671 $ Poids 44 % |
| 9 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 147 306 $ Poids 36 % |
| 10 | 10, rue Deschênes, Gatineau 2024-10-02 · 112 m · Vendu 239 900 $ (2 853 $/m²) 84,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +2 399 $ | 281 712 $ Poids 34 % |
| 11 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 523 272 $ Poids 33 % |
| 12 | 9, rue Henri-Laflamme, Gatineau 2024-06-04 · 585 m · Vendu 381 000 $ (4 854 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 440 551 $ Poids 23 % |