2 Rue DORION · Gatineau
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 267,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 102,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 398 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582784408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
81017582784408000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 142 m · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 269 $ Poids 68 % |
| 2 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 453 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +63 280 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 853 383 $ Poids 66 % |
| 3 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 335 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +87 075 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 826 289 $ Poids 57 % |
| 4 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 925 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 854 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 839 854 $ Poids 51 % |
| 5 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 863 412 $ Poids 47 % |
| 6 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 867 587 $ Poids 41 % |
| 7 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −33 892 $ · Ajust. âge −81 649 $ | 763 304 $ Poids 41 % |
| 8 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 051 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 817 551 $ Poids 39 % |
| 9 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +62 382 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 774 886 $ Poids 38 % |
| 10 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 822 879 $ Poids 32 % |
| 11 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 148 896 $ Poids 31 % |
| 12 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 989 660 $ Poids 30 % |