52 Rue COTE · Gatineau
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 94,6 m² · constr. 1970 · terrain 419,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 178 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582791607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
49 300 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
81017582791607700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Rue Côté, Gatineau 2026-09-08 · 1 m · Vendu 302 500 $ (3 198 $/m²) 94,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 211 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 425 030 $ Poids 90 % |
| 3 | 83, rue Madaire, Gatineau 2026-08-31 · 410 m · Vendu 384 000 $ (3 840 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 335 232 $ Poids 87 % |
| 4 | 204, rue Madaire, Gatineau 2026-09-21 · 484 m · Vendu 320 000 $ (3 213 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 968 $ Poids 86 % |
| 5 | 151, rue Madaire, Gatineau 2026-08-17 · 495 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 282 593 $ Poids 85 % |
| 6 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 475 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 753 $ Poids 83 % |
| 7 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 548 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 593 $ Poids 81 % |
| 8 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 672 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 846 $ Poids 73 % |
| 9 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 535 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 489 616 $ Poids 66 % |
| 10 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 409 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 361 868 $ Poids 63 % |
| 11 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 906 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 429 830 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 445 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +26 513 $ | 406 263 $ Poids 61 % |