45 Rue COTE · Gatineau
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 261,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 049,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 390 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582792042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
81017582792042900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 122 m · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 241 299 $ Poids 65 % |
| 2 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 672 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +53 336 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 843 439 $ Poids 64 % |
| 3 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 578 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +76 950 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 816 164 $ Poids 56 % |
| 4 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 651 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 829 651 $ Poids 43 % |
| 5 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 853 824 $ Poids 42 % |
| 6 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +53 306 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 765 809 $ Poids 40 % |
| 7 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 184 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 807 684 $ Poids 40 % |
| 8 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −41 595 $ · Ajust. âge −81 649 $ | 755 602 $ Poids 33 % |
| 9 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 960 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +89 804 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 883 845 $ Poids 32 % |
| 10 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −45 344 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 858 140 $ Poids 32 % |
| 11 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 040 945 $ Poids 26 % |
| 12 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 979 282 $ Poids 25 % |