48 Rue COTE · Gatineau
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 167,2 m² · constr. 1945 · terrain 419,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 188 100 $ +112.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582792570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
81017582792570100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 122 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 322 554 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 741 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 362 $ Poids 74 % |
| 3 | 44, rue du Pavillon, Gatineau 2026-08-18 · 892 m · Vendu 527 517 $ (3 140 $/m²) 168 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −52 752 $ | 473 509 $ Poids 70 % |
| 4 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 782 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 522 395 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 577 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 439 651 $ Poids 68 % |
| 6 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 703 314 $ Poids 53 % |
| 7 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 667 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +39 548 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 524 410 $ Poids 50 % |
| 8 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 881 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 501 937 $ Poids 50 % |
| 9 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 865 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 704 072 $ Poids 49 % |
| 10 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 905 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 598 454 $ Poids 48 % |
| 11 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 508 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge −21 636 $ | 401 488 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-04-28 · 605 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 543 952 $ Poids 45 % |