11 Boulevard LUCERNE · Gatineau
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 134,1 m² · constr. 1970 · terrain 764,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 304 400 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582795704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
81017582795704500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 214 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 646 $ Poids 90 % |
| 2 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 528 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 497 605 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 450 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 468 227 $ Poids 70 % |
| 4 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 225 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 326 939 $ Poids 68 % |
| 5 | 147, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-25 · 828 m · Vendu 457 000 $ (3 683 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 429 713 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 422 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 680 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 624 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 476 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 393 067 $ Poids 65 % |
| 8 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 476 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +23 439 $ | 404 387 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 211 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 462 192 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 795 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 195 248 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 545 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 701 $ Poids 62 % |
| 12 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 568 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 606 015 $ Poids 59 % |