31 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 152,8 m² · constr. 2003 · terrain 624,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 474 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582813910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
81017582813910000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
526 259 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 50 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 584 420 $ Poids 94 % |
| 2 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 361 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 643 502 $ Poids 91 % |
| 3 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 254 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 553 $ Poids 86 % |
| 4 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 241 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 516 958 $ Poids 81 % |
| 5 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 441 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 599 $ Poids 80 % |
| 6 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 562 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 595 844 $ Poids 71 % |
| 7 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 205 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 539 606 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 814 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +19 076 $ | 480 851 $ Poids 68 % |
| 9 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 838 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 537 049 $ Poids 68 % |
| 10 | 7, rue Edward, Gatineau 2026-08-24 · 596 m · Vendu 524 900 $ (3 917 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 614 211 $ Poids 67 % |
| 11 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 642 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 483 349 $ Poids 67 % |
| 12 | 120, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-06-26 · 256 m · Vendu 510 000 $ (3 327 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 553 832 $ Poids 66 % |