47 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 148,2 m² · constr. 2003 · terrain 758,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 400 $
Rôle antérieur 485 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582814753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
81017582814753300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 125 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 580 $ Poids 94 % |
| 2 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 473 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 634 301 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 153 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 575 842 $ Poids 89 % |
| 4 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 248 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 509 513 $ Poids 84 % |
| 5 | 7, rue Edward, Gatineau 2026-08-24 · 552 m · Vendu 524 900 $ (3 917 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 605 202 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 613 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 476 378 $ Poids 74 % |
| 7 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 249 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 531 853 $ Poids 73 % |
| 8 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 210 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 589 514 $ Poids 73 % |
| 9 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 679 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 586 558 $ Poids 72 % |
| 10 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 719 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 770 993 $ Poids 72 % |
| 11 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 560 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 832 $ Poids 68 % |
| 12 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 743 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 528 709 $ Poids 66 % |