189 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 144,8 m² · constr. 2003 · terrain 383,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 255 700 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582814778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
81017582814778600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 76 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 948 $ Poids 97 % |
| 2 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 521 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 627 500 $ Poids 88 % |
| 3 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 265 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 504 010 $ Poids 84 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 202 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 569 502 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, rue Edward, Gatineau 2026-08-24 · 549 m · Vendu 524 900 $ (3 917 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 598 543 $ Poids 80 % |
| 6 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 160 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 582 691 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 614 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 471 225 $ Poids 78 % |
| 8 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 668 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 762 722 $ Poids 78 % |
| 9 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 278 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 526 123 $ Poids 74 % |
| 10 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 724 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 579 694 $ Poids 74 % |
| 11 | 147, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-25 · 400 m · Vendu 457 000 $ (3 683 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 490 544 $ Poids 67 % |
| 12 | 65, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2025-08-18 · 180 m · Vendu 520 065 $ (3 919 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 945 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge −7 801 $ | 578 919 $ Poids 65 % |