45 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 224,2 m² · constr. 2003 · terrain 573,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 411 000 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582814791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
81017582814791500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 370 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 833 002 $ Poids 92 % |
| 2 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 241 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge +39 765 $ | 819 510 $ Poids 76 % |
| 3 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 635 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 996 126 $ Poids 75 % |
| 4 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 812 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 848 196 $ Poids 73 % |
| 5 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 764 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 825 206 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 594 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 048 $ Poids 70 % |
| 7 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 503 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 964 438 $ Poids 69 % |
| 8 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 842 658 $ Poids 60 % |
| 9 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 893 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 800 222 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 670 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 859 972 $ Poids 58 % |
| 11 | 50, chemin Foley, Gatineau 2025-04-07 · 293 m · Vendu 697 500 $ (3 128 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 773 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +59 288 $ | 851 437 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 905 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 539 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 539 $ Poids 54 % |