21 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 119,7 m² · constr. 2003 · terrain 615 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 360 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582822011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
81017582822011900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
526 259 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-25 · 242 m · Vendu 457 000 $ (3 683 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 444 328 $ Poids 95 % |
| 2 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 384 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 807 196 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 510 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 562 624 $ Poids 86 % |
| 4 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 570 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 564 448 $ Poids 79 % |
| 5 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 418 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 532 318 $ Poids 75 % |
| 6 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 723 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 552 504 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 872 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 792 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue Edward, Gatineau 2026-08-24 · 635 m · Vendu 524 900 $ (3 917 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 549 382 $ Poids 66 % |
| 9 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 495 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 529 024 $ Poids 65 % |
| 10 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 741 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 370 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 694 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +20 112 $ | 305 745 $ Poids 65 % |
| 12 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 622 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 587 $ Poids 65 % |