12 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 143,3 m² · constr. 2002 · terrain 493,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 328 700 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582822501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
81017582822501400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 335 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +43 688 $ | 621 587 $ Poids 94 % |
| 2 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 342 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 549 297 $ Poids 93 % |
| 3 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 458 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 573 916 $ Poids 86 % |
| 4 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 238 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 499 233 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 82 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 784 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 563 755 $ Poids 81 % |
| 6 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 178 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 521 195 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, rue Edward, Gatineau 2026-08-24 · 682 m · Vendu 524 900 $ (3 917 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 595 605 $ Poids 76 % |
| 8 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 422 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 577 055 $ Poids 76 % |
| 9 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 722 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 468 952 $ Poids 74 % |
| 10 | 147, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-25 · 193 m · Vendu 457 000 $ (3 683 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 485 497 $ Poids 74 % |
| 11 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 567 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 547 348 $ Poids 72 % |
| 12 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 711 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +16 956 $ | 465 361 $ Poids 70 % |