3 Rue EMILE-DUCHARME · Gatineau
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 105,1 m² · constr. 2004 · terrain 526,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 316 100 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582822830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
81017582822830100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 322 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +4 869 $ | 508 799 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 276 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 326 324 $ Poids 86 % |
| 3 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 608 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 532 327 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 733 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +21 453 $ | 288 601 $ Poids 78 % |
| 5 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 485 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 675 090 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 656 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 650 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 723 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 358 $ Poids 71 % |
| 8 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 398 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 566 787 $ Poids 71 % |
| 9 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 466 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −38 539 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 762 540 $ Poids 71 % |
| 10 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 758 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 359 317 $ Poids 70 % |
| 11 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 891 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 490 $ Poids 69 % |
| 12 | 169, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-07-15 · 212 m · Vendu 469 500 $ (4 667 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 507 119 $ Poids 67 % |