28 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 171,4 m² · constr. 2003 · terrain 748,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 407 300 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582823404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
81017582823404400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
528 759 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 503 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 135 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 50 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 619 104 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 634 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 544 653 $ Poids 82 % |
| 4 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 573 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +14 339 $ | 600 865 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 551 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 833 922 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 798 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 565 322 $ Poids 74 % |
| 7 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 774 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 570 768 $ Poids 73 % |
| 8 | 92, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-07-30 · 231 m · Vendu 549 500 $ (3 115 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 991 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 565 208 $ Poids 70 % |
| 9 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 726 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 602 178 $ Poids 68 % |
| 10 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 748 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 637 977 $ Poids 64 % |
| 11 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 425 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 609 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 680 709 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 985 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 630 306 $ Poids 64 % |