22 Rue EMILE-DUCHARME · Gatineau
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 153 m² · constr. 2004 · terrain 538,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 336 900 $ +104.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582823985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
81017582823985400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 83 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 743 $ Poids 94 % |
| 2 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 469 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +49 513 $ | 646 815 $ Poids 87 % |
| 3 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 217 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 573 668 $ Poids 86 % |
| 4 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 123 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 519 632 $ Poids 83 % |
| 5 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 541 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 751 967 $ Poids 77 % |
| 6 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 734 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 540 366 $ Poids 73 % |
| 7 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 104 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 343 $ Poids 71 % |
| 8 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 549 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 598 997 $ Poids 71 % |
| 9 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 687 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 573 199 $ Poids 71 % |
| 10 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 758 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 535 769 $ Poids 67 % |
| 11 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 833 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 483 252 $ Poids 67 % |
| 12 | 120, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-06-26 · 215 m · Vendu 510 000 $ (3 327 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 556 715 $ Poids 67 % |