36 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 106,9 m² · constr. 2004 · terrain 640 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 342 100 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582824241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
81017582824241900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
527 517 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 111 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 328 945 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 549 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +4 869 $ | 513 155 $ Poids 81 % |
| 3 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 457 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 768 046 $ Poids 76 % |
| 4 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 169 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 571 274 $ Poids 74 % |
| 5 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 755 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 536 287 $ Poids 74 % |
| 6 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 586 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 977 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 876 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +21 453 $ | 290 880 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 869 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 163 $ Poids 70 % |
| 9 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 709 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 680 240 $ Poids 68 % |
| 10 | 169, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-07-15 · 50 m · Vendu 469 500 $ (4 667 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 511 319 $ Poids 67 % |
| 11 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 809 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 947 $ Poids 66 % |
| 12 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 965 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 058 $ Poids 64 % |