31 Rue LIONEL-RENAUD · Gatineau
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 86,6 m² · constr. 2006 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 236 400 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582824999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
81017582824999300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 429 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 776 $ Poids 82 % |
| 2 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 593 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 468 898 $ Poids 55 % |
| 3 | 16, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-02-28 · 152 m · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 541 429 $ Poids 54 % |
| 4 | 40, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-01-29 · 161 m · Vendu 465 500 $ (5 302 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 288 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 607 $ Poids 50 % |
| 5 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 30 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 302 382 $ Poids 50 % |
| 6 | 14, rue Émile-Ducharme, Gatineau 2025-05-02 · 210 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 595 818 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 907 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 666 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 613 211 $ Poids 47 % |
| 8 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 564 938 $ Poids 46 % |
| 9 | 169, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-07-15 · 85 m · Vendu 469 500 $ (4 667 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge +7 043 $ | 468 644 $ Poids 46 % |
| 10 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 416 151 $ Poids 46 % |
| 11 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 643 362 $ Poids 46 % |
| 12 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 166 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 525 773 $ Poids 45 % |