45 Rue LIONEL-RENAUD · Gatineau
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 103 m² · constr. 2007 · terrain 362,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 264 100 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582825464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
81017582825464600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 104 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 656 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +12 173 $ | 511 020 $ Poids 80 % |
| 3 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 95 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 569 203 $ Poids 77 % |
| 4 | 169, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-07-15 · 135 m · Vendu 469 500 $ (4 667 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 509 261 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 933 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 204 $ Poids 68 % |
| 6 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 573 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 529 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 929 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 470 $ Poids 64 % |
| 8 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 936 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 994 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 289 965 $ Poids 63 % |
| 10 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 874 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 527 707 $ Poids 62 % |
| 11 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 541 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −44 962 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 756 117 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 829 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 678 231 $ Poids 62 % |