46 Rue LIONEL-RENAUD · Gatineau
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 176,5 m² · constr. 2006 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 267 500 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582826841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
81017582826841200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 567 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 583 181 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 541 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 588 879 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 513 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 843 991 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 320 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 637 464 $ Poids 77 % |
| 5 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 782 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +22 943 $ | 617 694 $ Poids 73 % |
| 6 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 764 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +11 699 $ | 814 771 $ Poids 73 % |
| 7 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 488 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 619 304 $ Poids 72 % |
| 8 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 552 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 657 424 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 817 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 650 939 $ Poids 72 % |
| 10 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 436 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −39 416 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 743 310 $ Poids 70 % |
| 11 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 881 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 560 844 $ Poids 70 % |
| 12 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 500 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 656 516 $ Poids 70 % |