437 Chemin AYLMER · Gatineau
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 288,9 m² · constr. 1953 · terrain 4 031,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 364 800 $ +112.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582828222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
81017582828222500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue du Tournoi, Gatineau 2026-08-31 · 849 m · Vendu 870 000 $ (3 084 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 793 486 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 274 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 950 578 $ Poids 72 % |
| 3 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 625 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 926 $ Poids 63 % |
| 4 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 494 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +72 272 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 843 427 $ Poids 63 % |
| 5 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 590 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −93 625 $ | 900 601 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 387 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 503 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 869 203 $ Poids 57 % |
| 7 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 265 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +98 271 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 962 358 $ Poids 54 % |
| 8 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 569 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 923 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 879 923 $ Poids 46 % |
| 9 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 800 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +66 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 887 $ Poids 43 % |
| 10 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 194 570 $ Poids 30 % |
| 11 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 948 m · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 955 664 $ Poids 29 % |
| 12 | 120, rue du Tournoi, Gatineau 2024-08-21 · 665 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 372 133 $ Poids 28 % |