13 Rue LIONEL-RENAUD · Gatineau
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 152 m² · constr. 2007 · terrain 474,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 286 900 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582834824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
81017582834824200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 205 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 594 728 $ Poids 92 % |
| 2 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 202 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 579 892 $ Poids 88 % |
| 3 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 73 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 525 063 $ Poids 84 % |
| 4 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 591 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 653 552 $ Poids 83 % |
| 5 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 616 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 547 418 $ Poids 77 % |
| 6 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 570 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 579 798 $ Poids 75 % |
| 7 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 128 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 547 858 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 639 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 542 853 $ Poids 71 % |
| 9 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 661 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge +15 598 $ | 761 325 $ Poids 71 % |
| 10 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 602 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 605 227 $ Poids 71 % |
| 11 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 599 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 614 074 $ Poids 67 % |
| 12 | 120, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-06-26 · 273 m · Vendu 510 000 $ (3 327 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 562 701 $ Poids 66 % |