45 Chemin MAPLE GROVE · Gatineau
Valeur estimée
1 036 800 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 288,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 090,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 300 $
Rôle antérieur 639 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582855664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
795 800 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
81017582855664500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
549 878 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue du Tournoi, Gatineau 2026-08-31 · 919 m · Vendu 870 000 $ (3 084 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 874 902 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 565 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 063 569 $ Poids 65 % |
| 3 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 732 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +70 902 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 935 007 $ Poids 56 % |
| 4 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 839 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 216 642 $ Poids 55 % |
| 5 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 188 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 439 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 977 339 $ Poids 53 % |
| 6 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 579 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 052 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 966 997 $ Poids 53 % |
| 7 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 827 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +4 681 $ | 997 587 $ Poids 51 % |
| 8 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 545 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +65 251 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 959 664 $ Poids 51 % |
| 9 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 982 512 $ Poids 49 % |
| 10 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +52 420 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 1 149 723 $ Poids 47 % |
| 11 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 287 679 $ Poids 46 % |
| 12 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 704 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +96 773 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 137 861 $ Poids 45 % |