58 Impasse CADET · Gatineau
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 158,2 m² · constr. 2010 · terrain 282,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 322 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582869416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
81017582869416700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
549 878 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 39 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 567 523 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 65 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 562 655 $ Poids 94 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 16 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 598 823 $ Poids 90 % |
| 4 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 59 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 634 655 $ Poids 84 % |
| 5 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 405 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 562 575 $ Poids 75 % |
| 6 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 783 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 615 140 $ Poids 73 % |
| 7 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 595 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 600 161 $ Poids 68 % |
| 8 | 80, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-08-28 · 797 m · Vendu 520 000 $ (3 023 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 488 740 $ Poids 67 % |
| 9 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 627 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 542 148 $ Poids 66 % |
| 10 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 612 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 547 754 $ Poids 62 % |
| 11 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 88 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −34 238 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 639 816 $ Poids 61 % |
| 12 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 682 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 873 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 795 321 $ Poids 61 % |