40 Chemin GARDEN · Gatineau
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 206,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 773,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 320 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582887070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
81017582887070600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 734 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −84 590 $ | 769 038 $ Poids 78 % |
| 2 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 587 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 639 $ Poids 73 % |
| 3 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 435 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 489 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 726 511 $ Poids 72 % |
| 4 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 729 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 824 784 $ Poids 65 % |
| 5 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 932 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 674 598 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 526 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 497 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 719 203 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 393 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +41 846 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 607 601 $ Poids 59 % |
| 8 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 995 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 713 809 $ Poids 59 % |
| 9 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 851 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −47 189 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 742 914 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 310 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 246 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 246 $ Poids 53 % |
| 11 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 838 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 585 300 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 665 579 $ Poids 50 % |