46 Promenade LAKEVIEW · Gatineau
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 151,1 m² · constr. 1951 · terrain 2 946,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 946,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 266 800 $ +154.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582894603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
81017582894603500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 395 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 585 500 $ Poids 78 % |
| 2 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 618 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 510 327 $ Poids 76 % |
| 3 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 541 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 257 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 730 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 200 $ Poids 73 % |
| 5 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 618 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 295 $ Poids 72 % |
| 6 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 754 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 737 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 619 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 502 913 $ Poids 70 % |
| 8 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 704 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 531 923 $ Poids 68 % |
| 9 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 434 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 774 062 $ Poids 63 % |
| 10 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 574 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 141 $ Poids 63 % |
| 11 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 675 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 103 $ Poids 63 % |
| 12 | 44, rue du Pavillon, Gatineau 2026-08-18 · 787 m · Vendu 527 517 $ (3 140 $/m²) 168 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −52 752 $ | 448 232 $ Poids 62 % |