41 Chemin GRIMES · Gatineau
Valeur estimée
1 036 200 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 317,7 m² · constr. 1987 · terrain 4 385 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 385 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 300 $
Rôle antérieur 618 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582901542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
674 400 $
Rôle antérieur
618 100 $
ID provincial
81017582901542900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 520 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 135 $ Poids 55 % |
| 2 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 471 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +56 102 $ · Ajust. âge −93 625 $ | 948 123 $ Poids 53 % |
| 3 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 303 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +92 227 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 1 014 136 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 302 m · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 973 976 $ Poids 26 % |
| 5 | 120, rue du Tournoi, Gatineau 2024-08-21 · 582 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 389 233 $ Poids 24 % |
| 6 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 252 m · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +54 949 $ · Ajust. âge −77 945 $ | 1 064 347 $ Poids 22 % |
| 7 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 952 m · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +72 862 $ · Ajust. âge −63 742 $ | 1 022 039 $ Poids 22 % |
| 8 | 74, rue du Tournoi, Gatineau 2024-06-14 · 375 m · Vendu 940 000 $ (3 324 $/m²) 282,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +58 002 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 078 617 $ Poids 21 % |
| 9 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 993 767 $ Poids 20 % |
| 10 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 675 m · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie −53 039 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 011 540 $ Poids 20 % |
| 11 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 101 m · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −50 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 495 616 $ Poids 19 % |
| 12 | 12, rue du Golf, Gatineau 2024-06-21 · 426 m · Vendu 790 000 $ (2 955 $/m²) 267,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +74 478 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 944 079 $ Poids 17 % |