37 Chemin GRIMES · Gatineau
Valeur estimée
374 400 $
Terrain · terrain 4 385 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 385 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 155 300 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582903340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
81017582903340800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue François-Dumais, Gatineau 2025-12-17 · 437 m · Vendu 541 848 $ Ajust. marché +48 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 932 $ Poids 56 % |
| 2 | 47, rue François-Dumais, Gatineau 2025-11-28 · 418 m · Vendu 570 167 $ Ajust. marché +52 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 937 $ Poids 55 % |
| 3 | 43, rue François-Dumais, Gatineau 2025-11-27 · 420 m · Vendu 549 856 $ Ajust. marché +50 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 746 $ Poids 55 % |
| 4 | 87, rue François-Dumais, Gatineau 2025-10-22 · 398 m · Vendu 586 489 $ Ajust. marché +54 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 834 $ Poids 53 % |
| 5 | 53, rue de la Croisée, Gatineau 2026-06-26 · 789 m · Vendu 668 842 $ Ajust. marché +8 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 276 $ Poids 52 % |
| 6 | 67, rue François-Dumais, Gatineau 2025-09-19 · 407 m · Vendu 531 572 $ Ajust. marché +49 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 829 $ Poids 50 % |
| 7 | 73, rue de la Croisée, Gatineau 2026-05-21 · 848 m · Vendu 643 929 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 049 $ Poids 49 % |
| 8 | 35, rue François-Dumais, Gatineau 2025-09-03 · 425 m · Vendu 524 990 $ Ajust. marché +48 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 637 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, rue François-Dumais, Gatineau 2025-09-03 · 428 m · Vendu 524 990 $ Ajust. marché +48 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 637 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, rue François-Dumais, Gatineau 2025-08-29 · 434 m · Vendu 564 814 $ Ajust. marché +46 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 454 $ Poids 48 % |
| 11 | 39, rue François-Dumais, Gatineau 2025-08-21 · 423 m · Vendu 524 990 $ Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 341 $ Poids 48 % |
| 12 | 71, rue de la Croisée, Gatineau 2026-03-18 · 841 m · Vendu 648 337 $ Ajust. marché +49 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 850 $ Poids 48 % |