21 Chemin GRIMES · Gatineau
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 210,5 m² · constr. 1983 · terrain 4 057,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057,7 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 500 $
Rôle antérieur 431 700 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582913573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
81017582913573600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 480 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 673 453 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 311 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −48 480 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 881 982 $ Poids 71 % |
| 3 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 388 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 698 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 727 002 $ Poids 71 % |
| 4 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 718 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 833 242 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 254 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 773 814 $ Poids 65 % |
| 6 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 965 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 727 789 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 514 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 730 871 $ Poids 63 % |
| 8 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 296 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −61 996 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 709 159 $ Poids 59 % |
| 9 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −32 535 $ | 722 210 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 541 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +48 662 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 645 767 $ Poids 52 % |
| 11 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 513 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 734 487 $ Poids 52 % |
| 12 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 803 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +57 848 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 911 119 $ Poids 50 % |