7 Impasse OISELET · Gatineau
Valeur estimée
1 191 200 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 371,7 m² · constr. 2005 · terrain 926,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 900 $
Rôle antérieur 717 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582930315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
798 500 $
Rôle antérieur
717 500 $
ID provincial
81017582930315100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
541 848 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 488 m · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 137 510 $ Poids 27 % |
| 2 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 39 m · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +49 026 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 126 126 $ Poids 24 % |
| 3 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 385 m · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 705 772 $ Poids 19 % |
| 4 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +65 468 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 1 105 144 $ Poids 13 % |
| 5 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +101 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 126 $ Poids 10 % |
| 6 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 303 257 $ Poids 9 % |
| 7 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +124 706 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 323 650 $ Poids 8 % |
| 8 | 157, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (4 110 $/m²) 306,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +133 767 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 564 826 $ Poids 6 % |
| 9 | 18, Rue Hemlock, Gatineau 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 1 178 000 $ (2 736 $/m²) 430,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 449 $ · Ajust. âge +111 910 $ | 1 209 461 $ Poids 5 % |
| 10 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +86 570 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 187 964 $ Poids 5 % |