74 Rue TOURNOI · Gatineau
Valeur estimée
1 047 800 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 282,8 m² · constr. 2007 · terrain 590,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 400 $
Rôle antérieur 584 000 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582933575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
871 800 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
81017582933575900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
549 878 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue du Tournoi, Gatineau 2026-08-31 · 470 m · Vendu 870 000 $ (3 084 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 858 029 $ Poids 91 % |
| 2 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 250 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +41 816 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 1 128 639 $ Poids 81 % |
| 3 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 127 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +61 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 480 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 291 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 045 248 $ Poids 75 % |
| 5 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 153 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 763 $ Poids 75 % |
| 6 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 105 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −4 681 $ | 979 479 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 270 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 439 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 948 754 $ Poids 64 % |
| 8 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 252 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −31 680 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 234 269 $ Poids 64 % |
| 9 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 434 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +86 853 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 123 515 $ Poids 56 % |
| 10 | 116, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2026-08-20 · 908 m · Vendu 414 000 $ (1 671 $/m²) 247,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 428 843 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 841 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +57 152 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 951 565 $ Poids 45 % |
| 12 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 607 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 958 907 $ Poids 37 % |